Бермудский треугольник Читы: соглашайся, пока предлагают

Продолжаем тему застройки Бермудского треугольника в Чите. В прошлом сюжете мы выяснили, что ранее собственники меняли свои участки и дома на пару квартир - двух и трехкомнатных. Отчего же сейчас так не получается?

Все дело в алгоритме изъятия участка – если к вам просто пришел застройщик и вы договорились, то это одно. А вот если изъятие под конкретные цели в градостроительном или мастер-плане, то это как раз наш случай. Но почему столь низкая оценка?

Наталья АРТЫКОВА, директор отдела оценки ценовой информации и экономических экспертиз ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз»:

«Что такое рыночная стоимость? Это наиболее вероятная рыночная стоимость именно конкретно этого объекта, который может быть отчужден свободно на рынке в конкретных условиях. Какие условия? Это действительно центр города, это давайте будем честны, это неблагоустроенное жилье, у которого нет никаких центральных сетей и тому подобное. Это пор большей мере жилье, которое требует капитального ремонта, ну или косметического ремонта. Только в некоторых случаях там действительно люди поддерживают в нормальном пригодном для проживания состоянии. Это все было учтено при расчете рыночной стоимости. Мы не можем произвести расчёт рыночной стоимости на квартирах благоустроенных, то есть подбираются аналогичное, то есть прямо в федеральном стандарте оценке прописано, что должен быть идентичный объект оценки, то есть с такими же условиями. Если он немного несопоставим по площади или по каким-то другим условиям, по местоположение. Делаются корректировки, это тоже прописано в федеральных стандартах, на основе чего мы производим оценку

- Вы просто не можете сделать эту цену выше?

- Мы не можем сделать эту цену выше. Мы понимаем, что люди хотят улучшить свое жилищное положение, но оценивается не гипотетическое жилье, в которое переедет человек конкретный, а оценивается именно то жилье, которое имеет на данный момент в собственности или в некоторых случаях земельный участок не был оформлен в собственность вообще принадлежит муниципалитету, для этого еще надо вложить деньги чтобы пойти его еще оформить, это тоже было учтено. Мы людей понимаем, но мы не можем провести расчёт выше чем стоит жилье на рынке»

С аббревиатурой КРТ (комплексное развитие территории) часто звучит статья Жилищного Кодекса – 32.1. В бермудском пятне застройки Читы расселение будет проходить именно по этой норме.

Александр ЗУДИЛОВ, председатель комитета градостроительной политики городского округа «Город Чита»:

«Почему именно этот инструмент получается?

- Потому что единственный инструмент, который на сегодняшний момент возможен для расселения аварийных домов – это привлечение частного капитала. Если застройщик что-то хочет построить на этой земле он должен взять на себя обязанность расселить аварийные дома, соответственно в законе о КРТ четко все подробно расписано -  как выкупаются эти помещения. Выкупаются они на основании оценки, если граждане проживающие там не согласны, у них есть право оспорить стоимость оценки, но не сам факт изъятия. Поэтому я считаю, что, по крайней мере по моим данным застройщик ведет себя корректно, предлагает квартиры для расселения по цене значительно выше чем та оценка, которая проведена на эти помещения. А если жильцы или проживающие владельцы скажем так потому что большинство там не живет. Владельцы этих помещений считают, что они смогут как раньше выкручивать руки застройщику говоря о том, что пока не продам ты ничего не построишь, нет, здесь не тот вариант. И государство пошло на это именно для того чтобы расселять эти аварийные дома. Никто не говорит о получении какой-то дополнительной прибыли каких-то огромных миллионах за эти сотки. Нет. Человек получает либо квартиру, либо деньги»

Что предлагает застройщик? Вот пару примеров. Квартира в кирпичной развалюхе в 85 квадратов оценили в 4 млн 400 тыс застройщик согласился купить владельцам квартиру, которую они подыскали. 

Вот еще один -  свои 26 квадратов, поменяют на эту квартиру.

Вроде бы только и порадоваться за людей. Но не у все согласны и с оценкой, и с застройщиком. Готовятся оспаривать и подавать иски. Застройщик недоумевает, но сам к судам готов.

Дмитрий СОН, директор ООО «СТ»:

«Не смотря на большую информационную работу, на возможность проконсультироваться с профессиональными юристами, агентами по недвижимости, оценщиками, мой телефон у них есть, продолжают требовать какие-то совершенно неадекватные компенсации, не основанные на законе. При этом в течении десятилетий не могут привести в порядок объект культурного наследия, долей в котором владеют. Починить крышу и даже просто убрать мусор со своего участка. Я бы назвал таких людей миллионерами из трущоб. Большинство людей подписали с нами договоры и ближайшие дни переедут в благоустроенные квартиры в центре»

«Реализуем этот проект, получив кредит, по которому мы все трое являемся поручителями, отвечаем лично, как вы покупаете квартиру в ипотеку, так мы строим отель в кредит, это не жилой дом и не парт-отель где мы можем выдавать квартиры или апартаменты»

«Для сравнения за 2,3 миллиарда можно купить отель в центре Москвы такой же площади, но мы любим свою малую родину и хотим сделать её лучше, я верю, что Чита заслуживает лучшего»

«Здесь не будет торговли, здесь будет справедливая оценка, приведенная сертифицированной организацией, которая в Чите в данном случае, в данном конкретном случае это очень высоко уважаемая компания с хорошим реноме с хорошим именем у них большой авторитет на этом рынке поэтому та оценка которая есть она справедливая, оспорить ее в суде, это право граждан, ни в коем случае не умаляю. Здесь право граждан, но мое мнение что пока подрядчик, инвестор победивший в конкурсе предлагает деньги, вернее квартиры стоимостью за частую в несколько раз выше стоимости по оценке, то людям как-то нужно вступать в переговоры, вести, но не выкручивать руки никому, потому что приведет это к тому что закончится все тем что если будет решение суда не в пользу людей, то деньги получат только по оценке, тогда все переговоры будут уже

- Бессмысленны?

- Бессмысленны»

Вячеслав Бортницкий, Ирина Петрова и Иван Дементьев. ЗабТВ