Жители Антипихи семь лет пользовались гаражами без документов на них

Первого июля в Антипихе местные жители на дверях своих гаражей обнаружили уведомление о том, что собственник земли, на которой стоят эти гаражи - поменялся, и их нужно снести до десятого июля.

ГРИГОРИЙ ШМАКОВ – житель микрорайона Антипиха

Как получилось, что земля продана – мы узнали буквально недавно. Это нам первого числа повесили объявления, чтобы мы освободили гаражи, в течение десяти дней. Так как, незаконно заняли мы гаражи.

Новый владелец, а именно компания-застройщик – «Завод КПД-1» направил своих представителей для беседы с местными по поводу сложившейся ситуации. Но вот, завидев нашу съемочную группу, они, по неизвестным причинам, наотрез отказались общаться не только с нами, но и с владельцами гаражей в нашем присутствии. О чем они беседовали вне кадра -  с пересказа местных жителей:

ИРИНА ЦЫРЖИТОВА – жительница микрорайона Антипиха

Да, они предложили. Они откупили эту землю и у нас граница наши гаражи как раз выходят за границы нашего дома. Если бы они были чуть-чуть ближе сюда, то, возможно, никакого бы вопроса и не было.

А так как по вот этому вот забору идет граница, то там уже другая территория, эту территорию они откупили. Поэтому и требуют демонтажа наших гаражей. Это первое. Вот второе. Они еще предлагают ну решить мирно наш вопрос. Заменить участок, который вот под нашими гаражами другим участком, на который Никонов  тоже не соглашается.

Получается так, что фактически, купив эти гаражи, люди пользовались ими незаконно. Деньги за объект они заплатили, но кроме предварительного договора на руках никакой документации не имеют.

По статье гражданского кодекса Российской Федерации номер 429 – Основной договор нужно заключать максимум через год, с момента заключения предварительного договора «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора».

В предварительных договорах, коих мы просмотрели не мало, нет ни слова о сроках заключения основного. С 2018 года владельцы гаражей не могли добиться документов о собственности на объекты. Но это еще не самое интересное. Дело в том, что новый владелец земли выкупил ее вообще не у «Силикатного завода», а у некоего физического лица. Да и в самих этих договорах есть интересное.  У каждого покупателя продавцы гаражей  разнятся 9464. А именно: «Силикатный завод», гражданин Китайской народной республики - Чжу Гуйшэн, ООО «Гранат», ООО «ЭкстраСтрой» и это еще не полный список. На данный момент организации «Гранат» и «Экстрастрой», вообще ликвидированы.

ИРИНА ЦЫРЖИТОВА – жительница микрорайона Антипиха

Сколько раз мы уже ходили, несколько раз мы ходили. И в прошлом и два года назад ходили и все равно – воз и ныне там.

С юристом – Евгением Андреевичем тоже встречались и он я знаю как понимать. Он, как истинный юрист, не говорит, ни «да», ни «нет». А что он примерно говорит? Ну, вот у нас все это решается в стадии решения вот:  на следующей неделе, на следующей неделе. Эта следующая неделя шесть лет уже никак не наступает. Вот и все. То есть гаражи вы купили и как будто бы…Да, да, а прав собственности на них нет.

В течение многих лет фактические владельцы гаражей не могли получить права собственности на приобретенную недвижимость, а тут им сообщают, что они должны «Демонтировать самовольно установленные объекты  и освободить незаконно занятый земельный участок». К слову о «самовольной установке» - жители Антипихи не приобретали земельный участок, а купили уже готовые объекты НА нём. Согласно  статье 222, гражданского кодекса Российской Федерации -  Самовольной постройкой не считается здание, сооружение или другое строение, если собственник данного объекта не знал или не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Но, поскольку  мы выяснили, что собственником этих гаражей все время были не люди, а организации, то и проблем с их сносом не возникает.

ГРИГОРИЙ ШМАКОВ – житель микрорайона Антипиха

Я стал бегать в МФЦ – фиг вам. С такими документами вас вообще никуда не возьмут. Я в налоговую инспекцию, те – пожалуйста. А на налоговый учет то долго поставить, потом денежки платить не хочется. Я говорю, - «Нет стоять». Поехал в частную компанию, те говорят, - «Нет, мы тоже не имеем права, у вас никаких документов нет на землю». Я в кадастровую, в кадастровой выкатили вот эту мне бумагу. Начал концы с концами сводить – они вообще не сводятся. С Никоновым 21 числа встречаюсь, я говорю, - «Вы чего нас за нос тут водите?». Он сидит, улыбается.

ГРИГОРИЙ ШМАКОВ – житель микрорайона Антипиха

А вот последняя встреча у нас была, вот мы были, человек шесть туда ходили… Никонов,  Евгений Андреевич, он как сказал, - «Все, на землю документы есть». Отдал нам кадастровый вот этот, который у меня на сегодняшний день есть. Я в кадастровый поехал, она мне говорит, тут вообще ни шуба рукав, тут никаких гаражей нет, тут только земля.

К нам в руки попала кадастровая выписка по этой территории. Кратко поясним, что становится ясно  из текста.

Договор купли-продажи на земельный участок был выдан 16 апреля 2024 года, зарегистрирован 19 апреля. Виды разрешенного использования этих земель: под тепличное хозяйство (выращивание овощей) и складирование строительных материалов и оборудования. Гаражная застройка нигде не указана. Но, по словам жителей, когда они приобретали эти гаражи, разрешение на застройку им показали.    Вот и получается, что, действительно, всё это   - самовольно установленное.

ГРИГОРИЙ ШМАКОВ – житель микрорайона Антипиха

У них здесь пять объектов, тот гараж, вот эта овощебаза и все, они это все объединили вот это все и у них винегрет получился. А этот, юрист у них видимо… сложно его назвать юристом, я больше вопросов знаю, чем он.

Надо нам незамедлительно писать значит обращение в прокуратуру, чтобы завели, либо уголовное дело, либо поставить на место этот «Силикатный завод». Семь лет за нос нас водят, и результатов никаких нет. 

То есть все вопросы только к силикатному? Да, к силикатному. К другому у нас нет.

Как это часто бывает, крайними, в мягко говоря, мутных схемах предпринимателей, остаются обычные люди, которые хотели честно приобрести гараж рядом с домом и спокойно им пользоваться.

ИРИНА ЦЫРЖИТОВА – жительница микрорайона Антипиха

Мы в любом случае потерпевшие получаемся. Что в том, что в другом. Деньги заплатили, ну гаражами как Никонов говорит, - «Вы гаражами шесть лет пользуетесь». И что? А документов то нет, мы же на птичьих правах.

Далее разбираться с этой ситуацией уже будут правоохранительные органы, но  можно  дать совет – если одной из сторон условия договора не соблюдаются, нужно не медля бить тревогу и не надеяться на авось.        

Иван Батырев, Ирина Тимофеева, Иван Дементьев, ЗабТв.