ТПП и Росреестр: проблемные вопросы недвижимости

Забайкальская Торгово-промышленная палата и специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю провели конференцию по ключевым проблемным вопросам, возникающим в сфере недвижимости. Обсудили порядок регистрации прав собственности и договоров аренды, уточнение границ земельных участков и постановку недвижимости на учёт. Но самым волнующим вопросом вот уже на протяжении 8 месяцев остаются результаты проведённой кадастровой оценки объектов капитального строительства. Она является базовой величиной для расчёта налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц, который стал взиматься в 2015 году.

Татьяна ЛОБАН – заместитель руководителя Росреестра по Забайкальскому краю

«Изначально она вообще никого не волновала – ну, есть и есть оценка. А когда люди начали получать налоговые уведомления, и вот этот вот коэффициент начал повышаться, который устанавливается на уровне субъекта, тогда да все почувствовали, как раз».

С 2015 года при управлении действует специальная комиссия, которая пересматривает результаты определения кадастровой стоимости. За 11 месяцев 2020 года по 66 % обращений приняты положительные решения о снижении. Однако, внесённые в реестр прошлогодние результаты сейчас пересматривает «ЗабГеоИнформЦентр», как раз та организация, которая и проводила оценку. И спорить с тем, что работа проведена некачественно – просто глупо.

Сергей БОЛТЯН – исполнительный директор союза «Забайкальская торгово-промышленная палата»

«Ну вот у нас на региональном уровне почему-то этот «ЗабГеоИнформЦентр» работает некачественно. После опубликования кадастровой стоимости, когда пошли глубокие вопросы и, эти увеличения в 17 раз стали скакать, они же сами нашли 3000 ошибок. 3000!»

По утверждённому порядку, если у предпринимателей есть документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, должна быть проведена работа по уточнению с использованием рыночной оценки. Но выявляется уже не первый случай, когда необходимые документы были предоставлены сразу, а стоимость всё равно космически далека от рыночной.

Дмитрий БОЛЬШАКОВ – предприниматель

«К одному объекту я пристроил котельную, а в одном сделал ещё одно жилое помещение. И у меня получилось, что год постройки, то есть ввода этого здания по последнему. И здание получилось новым относительного второго объекта. Хотя то здание 1957-го года. А теперь оно стало 2016-го года. Естественно, что вся кадастровая стоимость здания у меня поднялась».

Напомним, что субъект имеет право обложить налогом и недострой. И этим правом власти Забайкалья воспользовались. Однако, по логике вещей в таком случае необходимо учитывать степень готовности объекта. И тут ожидание/реальность существенно рознятся.

Дмитрий БОЛЬШАКОВ - предприниматель

«И у меня была кадастровая стоимость 1 млн 800 тыс рублей. Просто этого фундамента. Буквальнопозавчера они мне звонят и говорят, что где-то вкралась ошибочка в компьютере, и получается, что у вас будет кадастровая стоимость 193 тысячи. Меня, конечно, порадовало, но вопрос в том, что я всё равно буду платить налог с этого объекта незавершённого строительства, хотя я в нём не живу, там жить невозможно, потому что там просто залит фундамент».

Татьяна ЛОБАН – заместитель руководителя Росреестра по Забайкальскому краю

«Теперь все новые мероприятия по оценке проводятся «ЗабГеоИнформЦентром», соответственно комиссия будет на их площадке. По мере того, как они проводят оценку, от нас ходят все эти мероприятия».

Результаты оценки кадастровой стоимости утверждены и внесены в Росреестр. Это здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и даже машино-места. В соседних субъектах оценщики брали информацию о реальных сделках как раз из Росреестра, в Забайкалье же – из объявлений купли-продажи на «Авито». С учётом массы допущенных ошибок в полутора десятке регионов действие оценки заморозили. У нас опять же нет.

Сергей БОЛТЯН – исполнительный директор союза «Забайкальская торгово-промышленная палата»

«Ну, это же субъектовое решение. Понятно, что это на местах губернаторы сказали: «Так, стоп. Давайте всё исправлять». Но у нас, к сожалению, нет так. Когда у нас юрлица оплачивают? Уже? Ну вот, с 1 апреля аванс уже пошёл».

Власти Забайкалье просто не оставили предпринимателям ничего другого, кроме как следовать по долгому и недешёвому алгоритму: заявление в комиссию; дорогостоящая независимая экспертиза; заявление в суд; Предприниматели опасаются наткнуться на такую последовательность действий и при оценке земельных участков, которую «ЗабГеоИнформЦентр» будет проводить в 2023-ем году.

Тамара Ван-Фу-Ли, Иван Дементьев, ЗабТВ